Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi)

  Một trong những thành quả nổi bật nhất trong năm 2023 là Bộ Xây dựng đã chủ trì soạn thảo, tham mưu cho Chính phủ, trình và được Quốc hội khóa XV thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QUY HOẠCH15 ngày 27/11/2023, Luật Kinh doanh BĐS số 29/2023/QUY HOẠCH15 ngày 28/11/2023.

  Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, Luật Nhà ở được sửa đổi nhằm khắc phục những vướng mắc, bất cập của pháp luật hiện hành; bổ sung các quy định điều chỉnh vấn đề mới phát sinh, hoàn thiện chế tài xử lý nghiêm minh đối với các hành vi vi phạm quy định pháp luật về nhà ở; đồng thời luật hóa các quy định dưới luật đã được thực tiễn khẳng định phù hợp... qua đó, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quyền có nhà ở của công dân, góp phần ổn định chính trị - xã hội, bảo đảm an ninh, quốc phòng, an sinh xã hội.

  Luật Nhà ở số 27/2023/QUY HOẠCH15 gồm 13 chương với 198 điều (tăng 15 điều so với Luật hiện hành), trong đó có một số điểm mới, như: Quy định yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở; Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; Cải cách một số thủ tục về đầu tư dự án nhà ở, cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục hành chính; Bổ sung chính sách ưu đãi đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Quy định cụ thể các chính sách về nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân, tạo thuận lợi cho người dân, đáp ứng yêu cầu thực tiễn của người dân về nhà ở…

  Cũng theo Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị, Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã thể chế hóa đầy đủ các chủ trương của Đảng, góp phần khắc phục những hạn chế, vướng mắc trong thực tiễn thi hành pháp luật; Hoàn thiện cơ chế, chính sách để phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường BĐS, bảo đảm sự đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật; Bảo đảm thị trường BĐS phát triển ổn định, minh bạch, lành mạnh, bền vững, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, DN và người dân theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

  Luật Kinh doanh BĐS số 29/2023/QUY HOẠCH15 có 10 chương 83 điều (tăng 4 chương, 1 điều so với Luật hiện hành), trong đó bổ sung các quy định về: Kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS; Chuyển nhượng dự án BĐS; Hợp đồng kinh doanh BĐS; Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS; Điều tiết thị trường BĐS…

  Có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 nhưng ngay từ khi được Quốc hội thông qua, cả 2 Luật đã được cộng đồng DN, các hiệp hội đón nhận và phản hồi tích cực. Theo đó, các chính sách từ 2 Luật có thể tháo gỡ nhiều nút thắt của thị trường.

  Đối với Luật Nhà ở, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định: Luật rất tích cực, phù hợp thực tiễn, bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật. Luật Nhà ở năm 2023 có chất lượng tốt nhất trong hơn 30 năm qua, kể từ Pháp lệnh Nhà ở năm 1991, Luật Nhà ở năm 2005 và Luật Nhà ở năm 2014 được ban hành…

  Bộ Xây dựng hiện đang khẩn trương xây dựng các văn bản hướng dẫn dưới luật để trình Chính phủ ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền, đảm bảo có hiệu lực đồng bộ với 2 Luật.

Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030"

  Đề án do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo, trình và được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023, có mục tiêu: Phát triển NƠXH, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

  Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển nhà ở để tạo điều kiện cho mọi người có chỗ ở theo cơ chế thị trường, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân, đồng thời có chính sách để hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo gặp khó khăn về nhà ở, nhằm góp phần ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị, nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại.

  Phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; Giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

  Ngay sau khi được phê duyệt, Bộ đã tích cực phối hợp với các Bộ, ngành, Ngân hàng Nhà nước, địa phương triển khai thực hiện Đề án như ban hành nhiều văn bản đôn đốc các địa phương thực hiện nhiệm vụ giao tại Đề án; Chủ trì tổ chức hội nghị toàn quốc triển khai Đề án…

  Tại Hội nghị, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đề nghị các Bộ, ngành kịp thời tháo gỡ khó khăn vướng mắc và có giải pháp thực hiện hiệu quả Đề án.

  Các địa phương đề xuất giải pháp thiết thực, hiệu quả, nhất là giải pháp về huy động mọi nguồn lực từ xã hội cùng tham gia, với sự hỗ trợ của Nhà nước, để thúc đẩy phát triển NƠXH.

  Các DN, tập đoàn kinh doanh BĐS lớn, ngoài việc phát triển các dự án khu đô thị, nhà ở thì cần quan tâm hơn nữa đến đầu tư phát triển NƠXH dành cho các đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, tại các địa phương, nhằm đảm bảo công tác an sinh, xã hội…

  Bước đầu, việc triển khai Đề án đạt một số kết quả tích cực. Riêng năm 2023, các địa phương đã khởi công 10 dự án NƠXH, nhà ở công nhân trong khu công nghiệp, với tổng số gần 20 nghìn căn hộ.

Tham mưu Chính phủ ban hành Nghị quyết 33/NQ-CP tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS

  Với sự tham mưu và trình của Bộ Xây dựng, ngày 11/3/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững...

  Mục tiêu của Nghị quyết gồm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đặc biệt là về thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn cho thị trường BĐS; Thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, tăng nguồn cung, đồng thời điều chỉnh cơ cấu sản phẩm thị trường BĐS hợp lý hơn, chú trọng phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân; Thường xuyên theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp, nhằm ngăn chặn tình trạng thị trường "phát triển nóng" hoặc "đóng băng", tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá BĐS lên cao để trục lợi, mất cân đối cung - cầu và đảm bảo vận hành lành mạnh theo cơ chế thị trường.

  Nghị quyết đề ra các nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu, nhằm hiện thực hóa mục tiêu nói trên, ở các phương diện: Pháp lý, tín dụng, cung - cầu BĐS…

  Ngay khi Nghị quyết được ban hành, các chủ thể tham gia trên thị trường BĐS nhận định: Nghị quyết có các quan điểm và mục tiêu bám sát thực trạng những vấn đề tạo ra khó khăn, vướng mắc, lệch lạc của thị trường hiện tại, từ đó giao nhiệm vụ đến từng Bộ, ngành liên quan với những nhóm vấn đề sát thực tiễn… Nghị quyết tiếp thêm động lực để thị trường BĐS hồi phục và phát triển.

  Cũng trong năm 2023, Bộ cũng đã phối hợp với Văn phòng Chính phủ tổ chức thành công 2 hội nghị do Thủ tướng chủ trì là Hội nghị phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững (ngày 14/7) và Hội nghị đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS (ngày 03/8).

  Tại các hội nghị này, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt các Bộ, ngành xây dựng, hoàn thiện hệ thống khung pháp lý, chính sách đối với các hoạt động kiểm soát, điều chỉnh, hỗ trợ thị trường BĐS…

  Năm 2023 cũng ghi nhận những nỗ lực của Bộ Xây dựng trong việc phối hợp với Ngân hàng Nhà nước triển khai hướng dẫn đối tượng, điều kiện của khách hàng, chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng thông qua 4 ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước…

Lần đầu tiên tổ chức triển lãm EXPO Kiến trúc tại Việt Nam

  Triển lãm EXPO Kiến trúc 2023, với chủ đề “Kiến trúc - Tạo lập không gian bền vững cho cộng đồng”, do Bộ Xây dựng phối hợp với Hội Kiến trúc sư Việt Nam và UBND tỉnh Kiên Giang tổ chức, từ ngày 08 - 10/9 tại TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Đây là lần đầu tiên triển lãm EXPO Kiến trúc được tổ chức tại Việt Nam.